Nel giugno 2007 ho acceso un mutuo ipotecario per consolidamento debiti (quindi non prima casa) a tasso variabile. A dicembre 2017 chiedo ed ottengo e saldo estinzione anticipata e mi viene addebitata una penale per anticipata estinzione pari al 3% del capitale residuo. Pago perché ho fretta di concludere una operazione finanziaria ma il 3% dopo il decimo anno non è troppo anche se previsto nel contratto firmato nel 2007? Specie se si paragona alla penale dovuta per un prestito personale o credito al consumo che non dovrebbe essere mai superiore all'1%?
Giovanni, dalla provincia di SA

Risposta:
L'unico aspetto riguarda il costo complessivo del debito da rapportare al massimo previsto ai sensi della legge sull'usura.
Le penali di estinzione, come anche i premi assicurativi, sono sempre più considerati parte integrante del costo complessivo del debito, a dispetto delle Istruzioni della Banca d'Italia
Ma si tratta di una strada che passa per forza di cose per una causa.