e' possibile, da parte della banca 121 emps avermi concesso un mutuo di circa 317000 euro 615000000 di vecchie lire a fronte di un reddito dichiarato di circa 15000 euro all anno. da premettere che sono padre di famiglia e che avevo contratto un mutuo ipotecario per l acquisto della prima casa antecedente di un anno dalla data di sottoscrizione del mutuo equivalente al prodotto finanziario for you. la rata complessiva mensile e di4500000 lire di vecchie lire ossia di2324n euro mensili. vi chiedo come puo un risparmiatore onorare tale debito mensile per trenta anni. di solito una banca seria concede un mutuo stabilendo l importo in base alla capacita di rimborso del risparmiatore suppongo anche se posseggo due immobili di famiglia tanto che sto per venderne uno per la estinzione anticipata del for you contratto a giugno 2001. potrebbe essere questa una delle principali cause per chiedere in un eventuale giudizio l annullamento del contratto al di la della famosa penalita', conflitto di interesse che tra l altro ho firmato senza che mi fosse data spiegazione alcuna. inoltre e possibile fare una denuncia per truffa e su quali basi.
Rocco, da Cassano nelle Murge/Bari

Risposta:
non esiste una legge che specifica il rapporto fra rata e reddito di un mutuo. L'argomentazione e' sicuramente UNA delle contestazioni che si possono muovere alla banca sul caso del 4You, ma non crediamo che sia la piu' efficace. Deve considerare che la banca non rischia niente poiche' il finanziamento e' garantito dai titoli, quindi e' normale che non abbia posto molta attenzione al rapporto rata/reddito.
Questa considerazione, invece, e' molto importante in relazione all'obbligo che ha la banca di verificare l'adeguatezza dell'investimento al profilo del cliente.
Quanto alla denuncia per truffa, certo che puo' essere fatta ma non tanto (meglio: non solo) su queste basi, quanto quella dell'ingiusto profitto che, a nostro avviso, questo prodotto comporta ed all'ipotesi di truffa contrattuale legata alla sovrapprezzo della componente obbligazionaria.