Sto investendo nell'acquisto di un piccolo appartamento usufruendo delle agevolazioni prima casa. Considerato che penso di abitare in altra casa e' possibile, alla luce delle normative vigenti, affittare l'appartamento acquistato senza perdere le agevolazioni prima casa? Grazie, distinti saluti.
Ileana, da Asola

Risposta:
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La sua domanda e' del tutto fuori tema. Cio' nonostante, per questa volta, faremo uno strappo alla regola. Le condizioni inderogabili che determinano l'acquisto agevolato sono le seguenti: deve trattarsi di un'abitazione con caratteristiche non di lusso, priva quindi delle caratteristiche di cui al DM. 2.8.69(che non Le andro' ad elencare). E' irrilevante la classificazione catastale dell'immobile, cio' che conta sono le caratteristiche specifiche dello stesso.
L'immobile agevolato deve essere ubicato nel comune in cui l'acquirente ha o stabilisca entro un anno dall'acquisto la propria residenza, o se diverso, in quello in cui l'acquirente svolge la propria attivita', ovvero, se trasferito all'estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l'attivita' il soggetto da cui dipende, ovvero, nel caso in cui l'acquirente sia cittadino italiano emigrato all'estero, che l'immobile sia ubicato in qualunque comune del territorio italiano. L'acquirente dovra' dichiarare nell'atto di acquisto di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprieta', usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui e' situato l'immobile da acquistare. Dovra' dichiarare a pena di decadenza di voler stabilire la residenza nel comune ove e' ubicato l' immobile da acquistare, di non essere titolare neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprieta', usufrutto, uso abitazione e nuda proprieta' su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni sull'acquisto della prima casa a partire da quelle previste dalla Legge 22.4.82 n. 168 in avanti. Quindi, anche se ripetiamo che la domanda esula dalle competenze specifiche dei professionisti che collaborano con il sito, per usufruire delle agevolazioni prima casa non e' necessario che l'immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria. Devono pero' verificarsi le altre condizioni, per cui l'altra casa dove prendera' la residenza deve essere nello stesso Comune e scevra da qualsiasi titolo di proprieta', usufrutto, uso od abitazione a Lei riconducibile. Inoltre Lei non dovra' aver usufruito in nessun caso precedentemente delle agevolazioni previste.
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Ha risposto Paolo Venturini