Spett. le ADUC, premessi i dovuti e sinceri ringraziamenti per il servizio da voi offerto, avrei un consiglio da chiedervi. Vivo a Roma da 13 anni, e sino ad oggi ho sempre vissuto in appartamenti in affitto. Io e il mio ragazzo abbiamo pensato di acquistare un immobile, disponendo oggi di una liquidita' di circa 100.000 euro. Abbiamo quindi iniziato una ricerca di un appartamento in zona semicentrale di circa 80 mq, e il prezzo medio si aggira attorno ai 300.000 euro, il che vorrebbe dire fare un mutuo per 200.000 euro. Ma il punto e' che, facendo due calcoli sull'importo che si va a restituire alla banca (abbiamo esaminato le offerte di vari istituti di credito) la cifra quasi raddoppia, trovandoci noi, per un prestito di 200.000 euro, a doverne restituire quasi 400.000!!
Poiche' tra due anni circa, abbiamo un'aspettativa di liquidita' di ulteriori 50.000 euro, ci conviene forse aspettare questi due anni e intanto investire i soldi che abbiamo adesso e metterne da parte il piu' possibile, e sperare che i prezzi delle case scendano o quanto meno si stabilizzino, in modo da partire con un capitale un po' piu' alto?
Io ho molte perplessita' ad acquistare adesso. Non so, ma a me sembra veramente allucinante pagare un attico, per quanto carino, a PIETRALATA per la cifra di 300.000 euro, considerando che per vivere in due nello stesso quartiere in affitto paghiamo meno di 500 euro al mese!
So che non avete la sfera di cristallo, ma e' possibile, secondo voi, prevedere ragionevolmente che nei prossimi due anni i prezzi degli appartamenti scendano?
Grazie veramente

Risposta:
La risposta richiederebbe molto piu' di una mail di poche righe ma cerchero' di trasmetterLe i concetti fondamentali.
L'acquisto di un immobile per uso abitativo, specialmente come prima casa, e' un'operazione che deve essere valutata piu' in funzione delle proprie disponibilita' economiche e della necessita' che si avverte di avere un'abitazione di proprieta' che non in funzione degli aspetti di tipo finanziario (come l'evoluzione dei tassi di interesse e dei prezzi delle case).
Se lei desidera abitare in una casa di proprieta' (come e' normale che sia) deve cercare di capire che rata e' in grado di sostenere in base ai suoi redditi e qual e' il costo dell'affitto attuale. Questo e' l'aspetto principale da tenere in considerazione nella scelta.
Le valutazioni circa l'evoluzione futura dei prezzi delle case c'entra pochissimo in questa scelta. E' evidente, come abbiamo gia' detto piu' volte su Investire Informati, che i prezzi delle case sono alle stelle, ma non possiamo escludere che fra due anni siano ancora piu' cari. Vi e' da considerare, poi, che un'eventuale inversione dei prezzi potrebbe essere accompagnata da un aumento dei tassi di interesse rendendo quindi il finanziamento piu' costoso.
In sintesi, la scelta se acquistare la prima casa ora o fra due anni, e' da fare considerando principalmente i suoi redditi attuali e quelli presumibili in futuro.