Abbiamo trovato una banca disposta alla surroga a tasso fisso dell'1,90% che sicuramente comporterà un notevole risparmio al nostro attuale mutuo al 3%. La nuova banca ha richiesto una polizza assicurativa incendio con vincolo a suo favore ma contrariamente al primo Istituto ha precisato che il massimale della polizza deve essere pari al valore dell’immobile (€ 270.000) e non del mutuo (€ 49.000) con una notevole lievitazione del suo costo. Gradirei conoscere se la richiesta della banca subentrante è legittima.
Antonio, dalla provincia di CZ

Risposta:
E' corretta una copertura del valore di ricostruzione, non del valore commerciale e nemmeno del capitale residuo del mutuo. L'immobile rappresenta il bene che la banca ha a garanzia, e sarebbe assurdo per l'istituto doverlo ricostruire a sue spese per poi recuperare il costo (sempre ci riesca) con la vendita.
La copertura assicurativa è anche nel suo interesse, inoltre.
Può cercare migliori condizioni altrove senza per forza sottoscrivere la polizza proposta dalla banca, anche se premono sempre per ovvie ragioni di convenienza.
Ricordi pure che spetta il rimborso della parte non goduta della precedente polizza, se a premio unico anticipato.