Buonasera,
chiedo nel caso di un patrimonio del cuius composto da 800.000 eur in
azioni e un appartamento del valore di 400.000 eur se l'attivo diviene
1milione e 200.000 eur e nel caso di eredita' in linea diretta tra
padre e figlia il 4 % dell'imposta è su 200.000 eur, parte eccedente
la franchigia.
Chiedo inoltre se la figlia sposta la residenza nell'appartamento
ereditato non si paga l'imposta catastale e ipotecaria o si paga in
misura fissa ( attualm. 200 eur)
Luca, dalla provincia di FE
Risposta: pare di capire che lei sia l'unica erede. In linea di massima si, è come ha giustamente indicato lei. E' probabile invece che per il valore dell'attivo ereditario sia un po diverso, infatti per le azioni, se sono quotate, il valore va determinato sulla base della media dei prezzi del trimestre precedente l'apertura della successione (data del decesso).
Per l'immobile invece, il valore va calcolato sulla base della rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per il corrispondente coefficiente , ad esempio se classe A e C (escluse le categorie A/10 e C/1) si moltiplica per 120. E' possibile che rientri nella franchigia di 1 milione. Dipende dal valore della rendita catastale.
In merito al secondo punto, si paga 200 per l'imposta ipotecaria e 200 per qulla catastale, ma solo se: la figlia intende trasferire la residenza nella casa ereditata; se non è titolare di altro immobile nello stesso comune; se non è titolare su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su un altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa.
----------------
Ha risposto Roberto Cappiello