Buongiorno, scusate volevo chiedere cortesemente una delucidazione riguardo a un fondo di investimento che mi e' stato proposto: vorrei sapere se il 5, 5 % composto di cui parlano si deve intendere minimo assoluto garantito netto o lordo, o nemmeno minimo assoluto garantito lordo?
Infatti ci sono dei termini come "Rendimento minimo obiettivo" e io non so bene cosa sia l'obiettivo........

Risposta:
grazie della sua gradita domanda che ci da l'opportunita' di parlare di un argomento interessante.
La pubblicita' che ci ha riportato in allegato presenta il Fondo Immobiliare Chiuso "Estense - Grande distribuzione" Questa categoria di prodotti d'investimento, piuttosto giovane in Italia, presenta delle caratteristiche interessanti per molti risparmiatori che dovrebbero essere valutate.
Ne abbiamo parlato in questo articolo che le consiglio di leggere: clicca qui

In linea generale e' sconsigliabile sottoscrivere questi prodotti in sede di collocamento, per la semplice ragione che si possono acquistare successivamente sul mercato nel momento che verranno quotati e, di solito, vengono quotati con un grosso sconto.
Un discorso simile lo abbiamo fatto per il fondo immobiliare Alpha (puo' leggere tutte le cose che abbiamo pubblicato su questo argomento andando nel motore di ricerca del sito inserendo le parole "fondi immobiliari") e si puo' verificare come, immancabilmente, dopo la quotazione si poteva acquistare il fondo ad un prezzo inferiore rispetto alla quotazione (come avevamo scritto).
Lo stesso, ragionevolmente, accadra' per questo fondo.

Per quanto riguarda il "rendimento obiettivo" si tratta semplicemente di un obiettivo che non vincola in nessun modo il gestore. Non vi e' assolutamente niente di garantito (e non potrebbe essere altrimenti). La pubblicita' e' chiaramente fuorviante.
La ringraziamo per la fiducia che ripone in noi. Ci fa piacere. Noi pero' le consigliamo di non fare investimenti sulla base della fiducia in nessuno (neppure in noi). E' sufficiente che lei legga il prospetto informativo prima di sottoscrivere l'investimento (lo puo' trovare all'indirizzo clicca qui) e potra' verificare lei stesso che non c'e' nessun rendimento minimo garantito.
Leggere sempre bene i prospetti informativi e' fondamentale prima di fare qualsiasi investimento. Sono stati creati proprio per essere fruibili e comprensibili dai comuni sottoscrittori. C'e' scritto tutto quello che si deve sapere.
Riassumendo: i fondi immobiliari chiusi, in generale, sono una forma di investimento consigliabile in molte occasioni (una volta che si comprende appieno come funzionano e se si adattano al proprio caso specifico). Non vi e' pero' nessuna ragione valida per sottoscrivere il lancio di un nuovo fondo chiuso dal momento che sul mercato si possono gia' acquistare molti fondi immobiliari a sconto rispetto al valore degli immobili in portafoglio, e lo stesso fondo che oggi si dovrebbe sottoscrivere, fra un anno, con molta probabilita' sara' lui stesso quotato ad un prezzo piu' basso rispetto al collocamento.